Réfléchissez bien : avec le réchauffement climatique, il va être aussi agréable de vivre en Normandie demain que sur la côte d'Azur aujourd'hui. C'est donc le moment de déménager, les prix restant inférieurs en Basse-Normandie, avec un ciel aussi bleu qu'au midi : c'est le raisonnement de mon ami Patrick, Patrick Besse le Grand (de l'immobilier), qui a perçu mon attrait pour la vieille mécanique, et me tente avec cette affaire extraordinaire :
« Dans
le Calvados, à 9 km de la mer, une minoterie merveilleuse et sa villa
anglo-normande abritant un moteur Ruston & Hornsby et une turbine Francis
en état de marche »
Une annonce bien
documentée : Patrick sait ce qu’est un moteur Ruston et une turbine
Francis !
Le tout pour un
prix d’ami : 790.000 !
un 40 m2 à Paris !
Voici le descriptif,
digne de Flaubert, on jubile devant les détails :
"Paris est à 260 km par l’A13 et
se rejoint en deux heures de la gare de Caen à 22 km. Bayeux, à 11 km, propose
lycées, grands commerces et toutes les infrastructures utiles. Les commerces de
proximité sont dans un village à 3 km.
"La minoterie est au sein d'un
village préservé, abritant châteaux, prieurés et demeures de caractère. Une
petite rue descend vers la rivière et les prairies. Elle devient une impasse et
dessert la partie industrieuse du village et ses maisons d’ouvriers".
Rien ne m'échappe, j'enquête, bien entendu l'adresse est absente, pour ne pas risquer de court-circuiter Patrick. Mon challenge à moi est de trouver le lieu quand-même : nous sommes à Creuilly sur Seule, voici Googlemap, c'est ici :
"La minoterie est construite
autour d’une cour fermée sur un côté par une villa anglo-normande prolongée à
l’arrière par un jardin d’agrément. Jardin, villa et minoterie sont longés par
le bief de la Seulles. La cour est fermée par une très large grille de fer forgé de
conception Eiffel et ses décorations de l’école Guimard"... que du beau monde !
"En retour d’équerre de la villa, le bâtiment accueille la turbine Francis qui, grâce à sa production d’électricité hydraulique, assure 100 % du chauffage de la villa. A ses côtés, le moteur Ruston & Hornsby restauré est désormais capable de mettre en branle toutes les machines de la minoterie qui s’empilent sur quatre niveaux. Dans le prolongement, les bâtiments abritent les machines qui permettent à la farine de poursuivre son chemin jusqu’à des silos, des magasins et des chambres de mises en sac.
 |
| je vous fais entendre le bruit d'un moteur Ruston : c'est géant ! |
https://www.youtube.com/watch?v=VvxrpqRzJG0
http://association-du-moulin-de-saint-gabriel.e-monsite.com/videos/le-moteur-de-100chvx-du-moulin-de-st-gabriel.html
http://association-du-moulin-de-saint-gabriel.e-monsite.com/videos/le-moteur-de-100chvx-du-moulin-de-st-gabriel.html
L'origine du moulin remonte à l'époque de Guillaume... le Conquérant. Au
début du 19e s, racheté par une famille de meuniers, des bâtiments sont
ajoutés, du matériel moderne installé. Au 20e s., la turbine Francis est
installée précédant de peu le puissant moteur Ruston.
"L'automatisme devient roi. Sur quatre niveaux, les courroies
percent les murs et les planchers, font trembler les marches, entraînent les
machines. Les grains sont nettoyés, séparés, mouillés.
"Broyeurs, convertisseurs
et claqueurs entrent en jeu. La farine passe de vis en élévateurs et de
toboggans en encoffrements. Tamisée, ensachée, pesée, elle termine son chemin
vers les grandes chambres de stockage".
je vous ai dit : "géant" !
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| la partie émergée de la turbine Francis |
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| la roue à l'occasion d'une visite, Patrick n'a pas trouvé cette pièce immergée, je tenais à vous la montrer |
"D'une longueur de 750 m, le bief, creusé à mains d'hommes et
empierré, s'étend de part et d'autre de la minoterie. En amont, l'ouvrage de
dérivation est piloté par un système automatisé de manœuvre des vannes depuis
un smartphone. Le canal d'amenée aboutit à un dégrilleur hydraulique, une
goulotte de dévalaison et des vannes ainsi qu'une passe à poissons (des truites notamment). C'est à cet endroit que la turbine Francis entre en jeu. Le
bief se poursuit par un canal de fuite et un bras de décharge".
"Dans le prolongement de la partie industrielle de la
minoterie, un ancien logement de trois pièces (d'une surface d'environ 60 m2),
avec cheminée, dalles de pierre et carreaux de terre cuite au sol et des
ouvertures vers le bief et la cour se situe au rez-de-chaussée. Les bâtiments à l'opposé de la villa anglo-normande sont
constitués au rez-de-chaussée, de garages et d'ateliers d'une surface d'environ
240 m2 avec de larges baies de style industriel et portes cochères vers un
parking à l'extérieur de la minoterie".
"Le second niveau est longé par une coursive à laquelle on
accède par un escalier en bois. Elle dessert une grande salle d'une surface
d'environ 112 m2 avec une hauteur sous faîte de 7m ainsi que deux pièces en
enfilade d'une surface d'environ 72 m2 qui sont situées dans le bâtiment en
retour d'équerre fermant la cour. Un grand garage de 84 m2 ainsi que trois autres pièces à
usage de garage et d'ateliers (environ 35 m2) composent le rez-de-chaussée de
ce dernier bâtiment".
"Le moteur Ruston & Hornsby : 10 tonnes cuirassées, 100 ch prêts à être libérés, le moteur
est le cœur de la minoterie. Dans son écrin carrelé, éclairé par la lumière
traversant une rotonde de verre qui surplombe le bief, il patiente, faussement
relâché. C'est un moteur de fabrication anglaise installé en 1936. Il
a fonctionné jusqu'à l'arrêt de la minoterie en 1975. Restauré, huilé, chouchouté, il redémarre en 2016.
"La turbine Francis : Installée en 1929 par la Société Hydromécanique de Toulouse... oui ! de Toulouse ! cette turbine d’une puissance de 60 ch a été restaurée et remise en état de
marche. Mue par l'énergie hydraulique, elle assure une production de 12 kWh et
permet l’autonomie énergétique de la villa anglo-normande en termes de
chauffage".... géant...
Notre ami Yves Cochet qui craint la fin du monde, et la collapsologie devrait vendre sa ferme et s'installer ici, il bénéficierait d'une autonomie supérieure encore à sa propre installation durable !
Notre ami Yves Cochet qui craint la fin du monde, et la collapsologie devrait vendre sa ferme et s'installer ici, il bénéficierait d'une autonomie supérieure encore à sa propre installation durable !
je poursuis le descriptif,
toujours aussi enthousiaste !
La villa montre un double visage : industrieux côté cour, raffiné côté jardin.
toujours aussi enthousiaste !
La villa montre un double visage : industrieux côté cour, raffiné côté jardin.
"Côté cour, la façade est uniforme et percée d’ouvertures. Le
premier niveau est composé de pièces destinées au fonctionnement de la
minoterie. Un escalier en colimaçon en fer, dans un angle de la cour, permet
d’accéder au rez-de-chaussée de la maison.
"Côté jardin, la façade est évidemment plus rieuse. Les pans
de bois, apparents au premier niveau et peints d’une couleur bleue, surmontent
un mur de moellons enduits. Les ouvertures du rez-de-chaussée sont en anse de
panier. Une terrasse longe un bow-window, la porte d’entrée et une
porte-fenêtre. Un escalier en pierre permet d’y accéder. Trois des cinq
ouvertures du second niveau sont des portes-fenêtres précédées d’un balcon en
bois. Le toit à trois pans est de tuile plate. Il est percé de lucarnes et de
trois fenêtres passantes surmontées d’un toit de tuile à deux pans.
"La restauration de la villa, effectuée par un ancien élève
de l'école Boulle, a été faite dans les règles de l'art. Tous les éléments
d'origine ont été conservés, jusqu'aux radiateurs et leurs décorations
sculptées.
"La magie imprègne ces lieux. Que ce soit celle des mots, des
mécanismes, du labyrinthe de la machinerie ou de l'authenticité de la maison
d'habitation. Et encore ces pièces qui s'imbriquent les unes dans les autres,
ouvrant sur le bief, la cour, le jardin ou le paysage, qu'elles soient menues,
gigantesques, dissimulées et manifestes. Ne reste alors que l'image d'un
farfadet qui introduit délicatement quelques grains de blé d'un côté et qui
s'échappe soudain en parcourant un labyrinthe parsemé d'obstacles pour tendre
la paume et recueillir un nuage de farine.
"Quant à la villa, la sérénité qui s'en dégage le doit tout
autant à l'élégance de la restauration aboutie qu'à la perfection dans les
détails.
"Inscrite au patrimoine industriel du Calvados, la minoterie
mérite de voir sa restauration poursuivie. Enfin, et non le moindre de ses
atouts, l'indépendance énergétique de la villa anglo-normande confère à cette
propriété une valeur environnementale unique".
Vente en exclusivité
790 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 418788
Surface cadastrale 4040 m2
Surface du bâtiment principal 300 m2
Surface des dépendances 600 m2
contacter (de ma part) : Brune Boivieux
+33 1 42 84 80 85
amis bas-normands
appelez Brune de ma part
dites-lui que vous avez votre studio de Paris à vendre
que vous échangez contre la minoterie de Saint-Gabriel
il va vous demander comment vous avez trouvé ?
dites-lui que c'est moi qui trouve ... l'immobilier caché
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devenez minotier autonome & durable
faites vous plaisir !
j'ai donc trouvé l'endroit précis
la minoterie de Saint-Gabriel
je ne m'en lasse pas :
un musée en état de marche ; plein de matériel à remettre en route : aussi beau que si l'on était en Catalunya
je kiffe ! !
j'y vais ! !
Patrick m'avait caché ça :
http://association-du-moulin-de-saint-gabriel.e-monsite.com/pages/les-actions-de-nom-structure.html
http://association-du-moulin-de-saint-gabriel.e-monsite.com/
vous comprenez pourquoi je vais à Tractomania tous les ans ?
https://www.youtube.com/watch?v=0gdS7T65ytY